Expertises
Onder expertise verstaan we een opdracht voor twee (of meer) partijen waarin de landmeter-schatter neutraal en onafhankelijk een beslissing moet maken die voor beide (of meerdere) partijen bindend is.
Nalatenschap
Indien er in de erfenis vastgoed zit, moeten de erfgenamen de waarde van dit vastgoed aangeven aan de fiscus.
Elke aangifte van een nalatenschap moet een nauwkeurige omschrijving geven van alle onroerende goederen met de verkoopwaarde op datum van overlijden. De fiscus zal de erfgenamen immers belasten op basis van de waarde van het verkregen erfdeel.
Wanneer u een onroerend goed erft, is het dan ook van groot belang om een juiste successie-aangifte te doen.
De verkoopwaarde kan door de aangever zelf bepaald worden, maar hier zijn risico's aan verbonden. Is uw aangifte veel te hoog, dan betaal je aan de fiscus. Is uw aangifte dan weer te laag, dan verliest deze aan geloofwaardigheid. Bij zulk een geval kan de fiscus een meerwaarde vestigen of een controleschatting laten uitvoeren. De fiscus heeft hiervoor 2 jaar tijd!
De landmeter-schatter wordt dikwijls aangeduid om deze waarde juist in te schatten, zodat er later geen risico is dat de fiscus een tekortschatting zal eisen, samen met achterstallen en boetes.
1. Zelf de waarde van het onroerend goed aangeven
Het is een feit dat de schatting voor de aangifte in een nalatenschap mag gebeuren door de erfgenamen zelf, of zelfs door het notariaat dat de successie regelt, doch dit geeft de fiscus meestal vrijspel om later de aangegeven waarde te betwisten.
2. De gewone waardebepaling
Een eerste mogelijkheid is dat de erfgenaam de waarde van het eigendom laat schatten door een beëdigd landmeter-schatter.
Van deze schatting wordt een omstandig verslag gemaakt, degelijk gefundeerd en beredeneerd, en de geschatte waarde wordt aangegeven in de successie-aangifte.
Normaal gezien zal de fiscus in deze omstandigheid weinig bezwaar maken tegen de aangegeven waarde, doch het is hem niet verboden om dit wel te doen.
3. De voorafgaande schatting
Als je als erfgenaam geen enkel risico wil lopen op een latere fiscale herziening met boete bovenop van de fiscus, dan heb je de mogelijkheid om de waarde vooraf te laten vaststellen door een landmeter-expert in samenspraak met de fiscus.
Deze voorafgaande schatting gaat gepaard met enkele formaliteiten, doch u en de fiscus zijn gehouden het resultaat van de expertise te aanvaarden (uiteraard voor zover alle formaliteiten vervuld zijn). Er zal dus nooit een tekortschatting kunnen aangetoond worden door de fiscus.
U mag zelf een schatter voorstellen.
Indien het onroerend goed nadien voor een veel hogere prijs zou worden verkocht, is deze meerwaarde niet meer belastbaar.
Iedereen die een successie-aangifte doet, is er bij gebaat om hulp in te roepen van een beëdigd landmeter-schatter voor het uitvoeren van een voorafgaande schatting. Bijkomend voordeel is dat u meteen een idee heeft van de juiste prijs bij eventuele verkoop, en u kan het verslag tevens gebruiken om een koper te overtuigen.
Waardebepaling bij verdelingen
In tal van situaties zijn er meerdere personen gelijktijdig eigenaar van een zelfde onroerend goed. Het best gekende voorbeeld treffen we aan in de huwelijks- of gezinssituatie. Het gehuwde koppel (nu ook, zij het in beperktere mate, het ongehuwde koppel dat samen een gezin vormt en een samenlevingscontract heeft afgesloten) zal tijdens het huwelijk (of het samenwonen) mogelijk onroerend goed samen aankopen. Deze onroerende goederen behoren aan beiden toe, hetgeen betekent dat beiden er samen eigenaar van zijn.
Wanneer er een einde komt aan deze samenleving (door echtscheiding, einde samenlevingscontract of overlijden) ontstaat een onverdeeldheid waarin zich alle gemeenschappelijke onroerende goederen bevinden.
Artikel 815 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat niemand verplicht is in onverdeeldheid te blijven. De onverdeeldheid kan bezwaarlijk als een gunstige toestand bestempeld worden: zij bemoeilijkt de vrije beschikking van de goederen en belet er het goede beheer van. Inderdaad, elke beslissing betreffende het onverdeeld goed, vergt de toestemming van alle mede-eigenaars. Daarom ook bepaalde de wetgever dat deze ongunstige toestand aan niemand kan opgelegd worden.
Op verzoek van één der gerechtigden dient te worden overgegaan tot vereffening en verdeling van de gemeenschappelijke goederen. Iedereen heeft immers het recht om zijn/haar deel te ontvangen van de gemeenschappelijke goederen.
De landmeter-schatter is de aangewezen persoon om deze expertise uit te voeren. Hij zal een correcte en neutrale schatting uitvoeren van de onroerende goederen die in de onverdeeldheid zitten.
br>
Schatting bij onteigening
Bij een onteigening kunnen wij u adviseren en optreden als uw technisch raadsman.
U wordt door de overheid onteigend voor openbaar nut? U bent eigenaar, pachter of huurder? Het is het beste om de onteigeningsprocedure in der minne te regelen.
Wij bepalen de waarde van het onteigende goed en de bijkomende vergoedingen waarop u recht hebt.
Wij houden onder andere rekening met de actuele waarde, de gelegenheidswaarde, eventuele huur- en handelsschade, genotsderving, vergoeding voor waardevermindering van overblijvende onroerende goederen, ...
Eveneens kunnen we een omstandige plaatsbeschrijving opmaken die de toestand beschrijft van het totale onroerende goed op het ogenblik van de onteigening. Bij latere discussies kan men steeds terug naar de oorspronkelijke toestand verwijzen.