Kwaliteitsnormen voor een schatting van een onroerend goed
1. Algemeen
Er zijn (voor niet-gerechtelijke expertises) geen of weinig specifiek opgelegde normen over schattingen die deontologisch worden opgelegd aan de landmeter-expert - schatter van onroerende goederen.
2. Onafhankelijkheid
Het beroep van landmeter-expert is een vrij beroep, het heeft geen commerciële belangen die tegenstrijdig mogen zijn aan de activiteit als landmeter.
Zeker in de expertise is dit een zeer belangrijk basisprincipe, aangezien het garandeert dat uw landmeter de berekeningen kan uitvoeren zonder enige belangenvermenging.
Naast kennis van wiskunde, statistiek, bouwkunde, zakelijk recht, contractenrecht en wetgeving op stedenbouw is immers de professionele onafhankelijkheid van het grootste belang. Zonder die onafhankelijkheid mist de schatting haar belangrijkste element: de neutraliteit. Het is evident dat iemand die een rechtstreeks belang heeft bij het hoog of laag uitkomen van de schatting niet kan worden aanvaard als schatter.
3. Nauwkeurigheid
Uw landmeter-expert beschikt, door opleiding en dagelijkse werkzaamheden in de bouwwereld, over de nodige vakkennis om de vele facetten van een schatting nauwkeurig uit te voeren.
Immers de landmeter-expert is bekwaam in vele werkdomeinen:
- economisch: voldoende op de hoogte zijn van de evoluties op de vastgoedmarkt, de rentevoorwaarden, de opbrengstmogelijkheden, ...
- juridisch: de wettelijke en stedenbouwkundige mogelijkheden en vooral ook beperkingen kennen, de soms strikte procedures volgen
- bouwtechnisch: voldoende kennis hebben van de materialen en hun eventuele gebreken, de kostprijs van gebouwen of verbouwingen, ...
- meetkundig: de juiste grootte en vorm kunnen bepalen van gronden en gebouwen
- wiskundig en statistisch: op een correcte wijze kunnen omgaan met vergelijkingen en berekeningen
- psychologisch: inzicht in de voorkeuren van kopers en verkopers, architectuurstijlen die al dan niet in de smaak vallen
- diplomatisch: correct en neutraal kunnen blijven werken tussen soms ver uiteenlopende visies van tegengestelde partijen
- menselijk: op een correcte wijze de bevindingen en besluiten kunnen overbrengen aan de klanten en hen optimaal informeren
- deontologisch: correct kunnen werken zonder enige belangenvermenging
- inventief: alle nodige gegevens kunnen achterhalen op allerhande verschillende diensten
- en tenslotte beroepsbekwaam: frequent genoeg bezig zijn met schattingen in een welbepaalde regio, zodat het opweegt om bij te blijven in de marktevoluties, in het constant opvolgen van de vergelijkingspunten, in de snel evoluerende stedenbouwkundige wetgeving en dergelijke meer.
4. Volledigheid
De volledigheid van een schatting uit zich vooral in de degelijkheid van het onderzoek terplaatse (bezichtiging langs binnen én buiten bij daglicht is vanzelfsprekend), opzoekingswerken bij stedenbouw, kadaster, notariaten, databanken van vergelijkingspunten.
De volledigheid van het verslag is zichtbaar in een goede en degelijke beschrijving van het geschatte eigendom, alle voor- en nadelen, een analyse van de ligging, de mogelijkheden van het eigendom, de eventuele gebreken of tekortkomingen ervan,...
Tenslotte is een verslag niet volledig zonder gedetailleerde vergelijkings- en afleidingspunten: een overzicht van de gerealiseerde prijzen van soortgelijke eigendommen die in de buurt recent werden verhandeld (of een gedetailleerde berekeningswijze indien in zeer uitzonderlijke omstandigheden (bv. speciale gebouwen) geen vergelijkingspunten aantoonbaar zijn).
5. Gevolgen voor de kostprijs
Er zijn heel wat schatters op de markt die uw woning gratis of voor een bodemprijs schatten.
Het spreekt voor zich dat een schatting voor een bodemprijs niet kan voldoen aan bovenstaande kwaliteitsnormen. Een degelijk onderzoek naar de waarde van uw onroerend goed neemt al snel wat tijd in beslag, waardoor er natuurlijk ook een ereloon aan verbonden is dat deze tijdsinvestering vergoedt.